2.den konference

STŘEDA 26. KVĚTNA 2010

Předsednictví: Ing. Jiří Fajkus, místopředseda představenstva, Real Spektrum, a.s., Praha

9:00 hod. Úvodní řeč předsedy

9:10 hod. Jak ovlivňuje aktuální legislativa nemovitostní trh?

• Novelizace stavebního zákona: jaké změny můžeme očekávat? Završí tato novela sled neustálých nedostatků a připomínek?
• Přehled judikatury v oblasti práva nemovitostí
• Zákon o vlastnictví bytů a nebytových jednotek
• Zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor

JUDr. Dana Kořínová, Ph.D., LL.M., advokátka, Praha

10:00 hod. Přestávka na kávu

Alfa a omega českého developmentu

10:30 hod. Investiční prostředí v ČR – perspektivy a výhled do budoucna

• Vývoj trhu nemovitostního investování
• Rozložení investic dle regionů, segmentu trhu
• Investice v různých sektorech trhu nemovitostí
• Výhody a úskalí kolektivního investování: fond kvalifikovaných investorů, podílové fondy, investiční fondy

Ing. Dušan Šťastník, MRICS, investiční konzultant, King Sturge, s.r.o., Praha

11:20 hod. Různorodé pohledy na financování developerských projektů – diskuse

• Financování interními vs. externími zdroji: výhody, nevýhody
• Jaké jsou reakce na změny ve financování developerských projektů?
• Změny podmínek finančních institucí – jak se zpřísnily parametry úvěrů?
• Alternativní formy financování

Ing. Lenka Kostrounová, ředitelka útvaru financování nemovitostí, ČSOB, a.s., Praha

Dále diskutují:

Ing. Ondřej Plocek, člen představenstva, PASSERINVEST GROUP, a.s., Praha

Ing. Dušan Šťastník, MRICS, investiční konzultant, King Sturge, s.r.o., Praha

Ing. Jan Zedník, ředitel sektoru přípravy staveb, Ekospol a.s., Praha

12:10 hod. Společný oběd

13:20 hod. Cenové mapy nemovitostí a FDW model

• Využití cenových map v praxi – nepostradatelná součást trhu realit!
• Jaké faktory ovlivňují cenotvorbu?
• Realitní trh z pohledu FDW
• Určení výše nájemného, určení ceny nemovitostí, určení rozsahu nové výstavby …

Ing. Jaroslav Novotný, prezident, Asociace realitních kanceláří ČR, Praha

Ing. Jiří Fajkus, místopředseda představenstva, Real Spektrum, a.s., Praha

14:10 hod. Daňová politika – nedílná součást realitního byznysu!

• Novelizace zákona o daních z příjmu a její dopady na financování nemovitostních projektů – změny v pravidlech nízké kapitalizace a v oblasti srážkové daně
• Využití mimořádných odpisů
• Strukturování holdingu, nová pravidla „participation exemption“ v Nizozemsku, dopady nové smlouvy o zamezení dvojího zdanění s Kyprem
• Využití nemovitostních fondů pro daňovou optimalizaci – dopady změn zákona o kolektivním investování

Ing. Dita Šulcová, LL.M., partner, Noerr v.o.s., Praha

15:00 hod. Ukončení konference